Recensione di Trulia - Informazioni immobiliari per case, affitti e quartieri

Non importa dove vivi o progetti di trasferirti, comprare o affittare una casa è un'impresa seria. Poche persone commettono l'errore di scegliere una nuova vista di casa, non vista, ma una strategia mal pianificata può avere conseguenze negative simili.

Per fortuna, Internet rende molto più semplice restringere la lista dei potenziali clienti senza strappare i capelli nel processo. Come il sito web Zillow, Trulia serve, per la maggior parte, come fonte unica per potenziali acquirenti di case e affittuari che chiedono un'immagine completa e senza restrizioni delle loro opzioni abitative.

Essentials di caccia di casa

Internet ha certamente livellato il campo di gioco per acquirenti e affittuari, ma alcuni aspetti di una ricerca a casa non sono cambiati molto. In vari punti del processo, dovrai eseguire quanto segue:

Caratteristiche di Trulia

Trulia ti offre gli strumenti per svolgere molte delle attività sopra descritte con facilità. È sempre stato un sito di caccia per la casa di livello più alto, e la sua recente riprogettazione consolida la sua reputazione in quanto tale. La pagina principale ottimizzata per i dispositivi mobili è specifica per la località: ti viene mostrata e invitata a cercare case e immobili in affitto o nelle vicinanze della città o della contea in cui ti trovi attualmente. Separare completamente le sezioni "Acquista" e "Noleggia" assicurati che non dovrai filtrare attraverso elenchi irrilevanti, e la funzione "Trova un agente immobiliare" aggiunta di recente ti consente di entrare in contatto con un professionista locale dopo aver completato la posa del terreno il tuo.

Trulia aggiorna regolarmente anche un database ricercabile di vendite locali. Ciò consente di condurre ricerche di mercato senza scavare nei registri comunali o bussare alle porte anteriori con segni "venduti" sul davanti.

Altre caratteristiche includono:

• Quattro diverse opzioni "Acquista" . La scheda "Acquista" a discesa di Trulia ti offre quattro opzioni utili. Se stai cercando case quotate, "Case in vendita" ti indirizza verso residenze, lotti e proprietà di investimento di proprietà privata sul mercato. Le "Case Aperte" ti avvisano delle case aperte imminenti o in corso nella zona, sebbene non sia garantito che queste informazioni siano accurate al 100%. Puoi anche visualizzare elenchi specifici sotto "Foreclosures" e "New Homes". Tutte queste sezioni forniscono dati di base sull'andamento dei prezzi: se il prezzo richiesto è sceso di recente, accanto alla nuova richiesta viene visualizzata una freccia rivolta verso il basso verde.
• Case recentemente vendute . La funzione "Venduti recentemente" di Trulia ti consente di effettuare ricerche sul mercato di riferimento prima di effettuare offerte. Puoi confrontare i prezzi di listino che trovi sul sito o altrove con i prezzi di vendita effettivi degli ultimi mesi.
• Strumento di ricerca interattivo . Sia che tu stia acquistando o noleggiando, una funzione di ricerca interattiva restringe le tue scelte con diverse opzioni personalizzate. Specificare il prezzo massimo e minimo, i requisiti di camera e bagno, tipo di unità (casa, condominio, co-op, appartamento o altra configurazione), metratura, politica per animali domestici e altro. Puoi anche inserire un indirizzo specifico per trovare case o immobili in affitto entro un raggio stretto.
• Due diverse opzioni di "affitto" . Trulia sembra capire che non tutti coloro che hanno un affitto vogliono vivere in un angusto complesso suburbano senza volto. Se stai cercando un appartamento tradizionale in un complesso multifamiliare, controlla la sezione "Appartamento" del sito. Per locazioni monofamiliari o duplex, fai clic sul menu a discesa "Case in affitto".
• Colonne di consulenza . Se sei nuovo nel processo di acquisto o di affitto o ti trovi in ​​una strana situazione, Trulia gestisce una sezione "Consigli" generata dall'utente che collega acquirenti e affittuari con professionisti del settore immobiliare locali. Un avvertimento equivoco, però: molte delle persone che offrono consigli su Trulia stanno cercando di venderti qualcosa. Spetta a te ordinare il grano dalla paglia.
• Blog locali . I blog generali e specifici per località ti fanno conoscere il processo di acquisto di casa, i protocolli di ipoteca di base, le insidie ​​degli appartamenti e altro ancora. Nota che i mercati più piccoli tendono a non avere reti di blog completamente sviluppate, quindi potresti doverti accontentare di un consiglio generale.
• Guida ipotecaria locale . Trulia è un mutuo unico, mutuo per la casa e un negozio di rifinanziamento. Una funzionalità di individuazione delle quotazioni facilmente personalizzabile consente di calcolare i tassi ipotecari di esempio in base al punteggio di credito, all'iscrizione, al tipo di proprietà, all'ubicazione e al termine del prestito. Puoi anche vedere un foglio di calcolo regolarmente aggiornato dei prestiti emessi di recente nella tua zona per determinare se stai ottenendo un accordo equo.
• Calcolatore di ipoteca . Se non sei pronto per essere specifico, il calcolatore ipotecario di Trulia ti consente di calcolare i pagamenti ipotecari ipotetici. Basta inserire un prezzo di acquisto, un acconto e un tasso di interesse per sapere quanto dovresti pagare ogni mese per vivere nella casa dei tuoi sogni. Nel frattempo, la sua calcolatrice "Rent vs. Buy" utilizza input quali il tempo di permanenza, l'aliquota dell'imposta sul reddito, l'affitto target, il prezzo di acquisto target e il tasso di interesse ipotecario per emettere un confronto affiancato dei costi di affitto e acquisto mensili rispetto a l'intera durata del soggiorno.
• Funzione di informazione locale . Prima di impegnarti in una mossa, la funzione "Esplora" di Trulia ti farà conoscere il tuo nuovo quartiere. Una "Mappa di calore" interattiva mostra gli affitti locali, i prezzi delle case, i tassi di criminalità, i tempi di permuta e una serie di altre metriche per selezionare le aree metropolitane. Praticamente ogni città e provincia vanta un grafico di censimento, una mappa e una "Pagina delle statistiche" che contiene statistiche sul crimine, valutazioni scolastiche e altre informazioni salienti. Anche se questi punti di dati non influenzano direttamente il costo della tua casa, ne influenzano sicuramente il valore a lungo termine.
• Trova un professionista . Trulia ti consente di cercare agenti immobiliari locali, mediatori ipotecari, sviluppatori, amministratori di comunità di appartamenti e altri attori chiave del settore. Questo è utile se stai cercando una persona o un'azienda specifica in una grande area metropolitana, ma tieni presente che gli elenchi di Trulia non sono garantiti come completi o aggiornati. Se speri di risparmiare un po 'di soldi con un "in" locale, potrebbe essere meglio fare le cose alla vecchia maniera - sollevando il telefono.
• Invia elenchi . Non c'è un modo pratico per i venditori di inviare direttamente annunci a Trulia, ma la piattaforma incoraggia i proprietari di casa a farlo attraverso i propri intermediari. Trulia for Professionals rende facile per gli agenti immobiliari pubblicare annunci gratuiti sul sito, quindi non lasciare che un broker ti addebiti per questo servizio.
• Tendenze di Trulia . Questo blog facile da seguire analizza i dati immobiliari complessi per i non addetti ai lavori: lo slogan è "dati immobiliari per il resto di noi". Se usi il suo consiglio per informare le tue decisioni di acquisto, sei disposto a salvare un'imbarcazione. Se stai acquistando in un mercato più piccolo, però, non sorprenderti se le sue dichiarazioni sono di utilità limitata.
• Trulia Luxe . Questa è probabilmente la funzione meno utile di Trulia, ma è sicuramente divertente da giocare - e potrebbe solo aiutarti a risparmiare denaro ridipingendo quella casa da 10 milioni di dollari che hai sempre desiderato. Trova recentemente comprato, venduto e ristrutturato case di proprietà di atleti, attori e titani d'affari qui.
• Trulia per i professionisti . Conosciuto anche come Trulia Business Solutions, questo servizio si rivolge agli agenti immobiliari e ai broker che devono pubblicare annunci, integrare le ricerche di mercato o accedere rapidamente alla MLS. TBS offre numerosi widget e app, tra cui Trulia Carousel e Trulia Slideshow, per aiutare i professionisti del settore immobiliare a pubblicare annunci e ad abbagliare i loro clienti. Questa sezione è gratuita, quindi è un ottimo modo per i principianti professionisti del settore immobiliare per connettersi con i venditori e costruire la loro credibilità.

vantaggi

Le funzionalità di Trulia offrono una vasta gamma di vantaggi, tra cui:

1. È gratuito Trulia guadagna la maggior parte delle sue entrate attraverso pubblicità e partnership in loco. Acquirenti, venditori, affittuari e professionisti non devono mai pagare per l'accesso.
2. Enfasi locale . Il sito non si limita a curare i dati MLS in un pacchetto user-friendly. Per aiutarti a ottenere la migliore offerta possibile per l'acquisto o l'affitto della tua prossima casa e per istruirti nel processo, offre una vasta gamma di informazioni e servizi specifici per la posizione.
3. Elenco e avvisi venduti di recente . Può essere difficile cercare case vendute o quotate di recente. Gli avvisi di Trulia riducono il numero di ricerche ridondanti che è necessario condurre avvisando l'utente quando le case all'interno dei codici postali specificati sono elencate o vendute. Se il tempo è denaro, questa funzionalità è d'oro.
4. Ricerca completa . Trulia ti consente di trovare informazioni complete sulla vendita di tutte le proprietà vendute nella tua zona negli ultimi nove mesi. Offre anche una funzione di stima del valore della casa che ti dice quanto dovresti "pagare" per una casa o un appartamento locale. Le inserzioni segmentate ti aiutano a trovare il tipo di casa - pignoramento, nuova costruzione e così via - che ti interessa di più. Tutto questo si aggiunge a un vasto assortimento di consigli generati dagli utenti e di provenienza professionale.
5. Servizio completo . Trulia non è l'unico gioco in città, ma è uno dei pochi strumenti per trovare casa e appartamenti a servizio completo. Molti siti senza fronzoli offrono annunci regolarmente aggiornati e molti altri curano i dati sui mutui o sui rifinanziamenti, ma pochi racchiudono così tanti punti dati in un unico pacchetto. Servizi a valore aggiunto come un database di agenti immobiliari, contenuti generati dagli utenti e blog specializzati creano un ecosistema autosufficiente che gli acquirenti e gli affittuari non devono avventurarsi all'esterno per trovare le informazioni di cui hanno bisogno. E, dal momento che non devi pagare per queste campane e fischietti, sei disposto a salvare una buona fetta di cambiamento seguendo il consiglio.

svantaggi

Mentre Trulia è sicuramente un sito go-to quando si considera la tua prossima mossa, potrebbe essere necessario cercare altrove alcuni elementi aggiuntivi:

1. Niente per le vendite private . Mentre Trulia consente ai professionisti del settore immobiliare di pubblicare annunci singoli o agganciare i loro profili di sito al feed di dati della propria agenzia, non prevede che i venditori privati ​​facciano lo stesso. Questo è un grosso problema: se vuoi eliminare le commissioni del broker e vendere la tua casa da solo, devi utilizzare un'altra piattaforma per ottenere la tua inserzione online.
2. Wonkiness . Trulia è un sito complesso che sembra essere un po 'troppo grande per le sue brache. Problemi di navigazione e dati abbondano. Ad esempio, il sito può perdere in modo casuale le preferenze di posizione o l'impostazione predefinita in una città diversa. Molte pagine di destinazione specifiche dello stato sono difficili da navigare, rendendo l'esperienza spiacevole e ingombrante che è in grado di aumentare il costo della ricerca per appartamento.
3. Sezioni della comunità occupate, a volte non utili . La sezione e il forum di consulenza del sito sono utili se stai cercando risposte rapide a domande sul processo di acquisto, ma non tutte le informazioni qui sono utili. Nel corso del tempo (a volte rapidamente), i thread vengono dirottati da broker, istituti di credito, "specialisti del trasferimento" e altri che cercano di effettuare vendite rapide. Il loro consiglio è utile a volte? Probabilmente. Può farti risparmiare un sacco di soldi o insegnarti qualcosa che non potresti imparare altrove? Meno probabile su entrambi i fronti.
4. Recensioni incomplete e dati di vendita recenti . La recente finestra di vendita di Trulia è relativamente stretta e rende difficile individuare le tendenze del mercato. Allo stesso modo, manca una sezione di revisione degli utenti coerente in cui acquirenti, venditori e affittuari possono confrontare le note.
5. Nessun equivalente degno di Zestimate . Trulia ha uno strumento che stima i valori delle proprietà, ma è molto diverso dalla robusta funzionalità Zestow di Zillow. Lo strumento di Trulia ha difficoltà a riconoscere indirizzi specifici - spesso restituisce pacchi adiacenti o addirittura non adiacenti - ed è selvaggiamente fuori sincrono con i dati di mercato di altre fonti.
6. Sezione di noleggio incompleta . Mentre è possibile trovare appartamenti in affitto sparsi su Trulia, la selezione complessiva è piuttosto misera. Il sito si rivolge chiaramente agli acquirenti di case, il che va bene, ma non aspettarti di trovare la tua prossima casa in affitto. Probabilmente puoi avere più fortuna e trovare offerte migliori da avviare, su Craigslist o su uno dei tanti siti di annunci specifici dell'appartamento.

Come si misura fino a Zillow?

Abbiamo già accennato al principale concorrente di Trulia, quindi è tempo di ritrarre il sipario e confrontarli frontalmente. La buona notizia è che Trulia e Zillow hanno entrambi degli svantaggi simili. Né è un bene per gli affittuari e entrambi si appoggiano pesantemente a consigli generati dagli utenti che sono alquanto irregolari.

I due siti hanno anche alcuni punti di forza comuni. Entrambi sono ottimizzati per i dispositivi mobili e utilizzano un paniere di app in crescita per soddisfare i clienti. Entrambi fanno di tutto per soddisfare i professionisti del settore immobiliare: se sei un broker o un agente, dovresti avere account su entrambi. Per i professionisti, Trulia è un modo legittimo per aumentare il ROI.

Detto questo, è gravemente carente in alcune aree chiave. Rispetto a Zillow, Trulia ha meno elenchi, uno strumento di ricerca della casa meno accurato, stime del valore di una proprietà estremamente povere e meno widget mobili. Le community specializzate di Trulia - Trends, Luxe e così via - non sono così coinvolgenti o utili come le loro controparti Zillow. In effetti, le informazioni di ricerca di mercato su Trulia Trends sembrano incomplete rispetto al suo corollario Zillow.

Parola finale

Trulia vale il tuo tempo? Il sito è certamente ottimo per condurre ricerche di mercato preliminari, ma è superato dal suo rivale più raffinato in quasi tutte le categorie che abbiamo esaminato. Mentre è difficile sostenere che non ridurrà almeno il costo della tua ricerca a casa - se non il tuo affitto mensile finale o il pagamento di un mutuo - la mancanza di un affidabile strumento di stima del valore della proprietà rende difficile sostenere che Zillow puo ' lo faccio meglio

Se hai intenzione di usare Trulia, sicuramente non usarlo nel vuoto. I suoi prezzi di listino completi e dinamici lo rendono uno strumento di confronto affidabile, quindi non farà male a controllare in modo incrociato ciò che si trova altrove nel database Trulia man mano che si approfondisce la ricerca. Dal momento che il processo di acquisto della casa è un gioco lungo per molte persone, questo da solo è sufficiente per aumentare il valore del tuo account Trulia gratuito.

Qual è stata la tua esperienza con Trulia?

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