I proprietari di abitazione effettuano gli aggiornamenti alla loro proprietà per molte ragioni: sollevatori cosmetici, aggiornamenti meccanici e ristrutturazioni con un occhio di riguardo al valore di rivendita. Indipendentemente dalla tua motivazione, gli ingredienti più essenziali per il tuo prossimo progetto sono la ricerca e scelte intelligenti: senza di loro, potresti finire con una ristrutturazione inferiore e un sacco di soldi persi.
Prima di iniziare qualsiasi progetto di miglioramento della casa, esamina il tuo mercato e scopri quale è il potenziale migliore per far risaltare la tua proprietà . Ad esempio, se il tuo quartiere consiste principalmente di modeste case con tre camere da letto, l'aggiunta di una quarta camera da letto potrebbe produrre un buon ritorno. Allo stesso modo, se il prezzo medio di una casa è di $ 150.000, è improbabile che tu possa recuperare i soldi spesi per una nuova cucina da $ 50.000.
Ricorda, i lavori di ristrutturazione dovrebbero migliorare la tua casa, non il prezzo fuori dal mercato locale. Se il tuo cuore è impostato su rari ripiani in marmo o una doccia a vapore, fallo per il tuo divertimento, ma non come un investimento - soprattutto se hai intenzione di rimanere a casa a lungo termine.
Sebbene tu possa apprezzare questi miglioramenti a livello personale, è improbabile che ne valga la pena quando arriva il momento di vendere la tua casa.
Anche se un bagno aggiornato può certamente essere un buon investimento, è facile esagerare. Le docce a cascata, i caminetti e le piastrelle importate rispondono a gusti specifici che potrebbero non soddisfare le preferenze di un potenziale acquirente. Inoltre, i bagni di lusso non necessariamente aumentano il valore della vostra casa in proporzione al costo. Secondo Remodeling, le aggiunte al bagno recuperano solo un po 'più della metà della spesa.
Considera di sostituire la vasca idromassaggio, una volta tanto richiesta, con una cabina doccia più grande. I mulinelli erano di gran moda in passato, ma da allora hanno perso il favore in quanto occupano molto spazio e possono essere difficili da pulire. Finché la casa ha un'altra vasca per il bagnoschiuma occasionale o per i bagnanti, prendi in considerazione la possibilità di sostituire quella del tuo bagno padronale con una grande e moderna doccia.
Forse stai sognando di oziare a bordo piscina nella tua oasi di cortile. Sfortunatamente, a meno che tu non viva in uno stato con un clima caldo tutto l'anno come la Florida o l'Arizona, questo investimento probabilmente non pagherà . I pool sono estremamente costosi da installare e sono costantemente difficili e costosi da mantenere. Inoltre, a causa dei rischi che possono rappresentare, una piscina può effettivamente allontanare gli acquirenti con bambini piccoli.
Secondo HouseLogic, il valore di una casa non aumenterebbe più del 7% dopo l'installazione di un pool interrato. È interessante notare che le piscine fuori terra possono effettivamente ridurre il valore della casa. Alcuni agenti immobiliari raccomandano persino ai proprietari di case di offrire agli acquirenti la possibilità di rimuovere la piscina come parte della vendita.
La nuova moquette sembra grande all'inizio, ma può mostrare rapidamente segni di usura. E, naturalmente, il tuo colore e la tua texture preferiti potrebbero non piacere ai potenziali acquirenti. Se preferiscono pavimenti in legno o piastrelle - o se pianifichi di installare un nuovo tappeto poco dopo esserti trasferito - potresti finire per spendere migliaia di dollari per installare il tuo, solo per farlo strappare fuori poco dopo la chiusura.
Secondo Remodeling, l'aggiunta di una veranda ha uno dei più bassi ROI, restituendo una media del 48, 5% dei soldi spesi. A seconda dei materiali, delle dimensioni e delle caratteristiche, una veranda può costare da $ 30.000 a $ 50.000, rendendola uno degli aggiornamenti domestici più costosi.
Come regola generale, estesi miglioramenti esterni dovrebbero corrispondere al clima. Ad esempio, una veranda o un patio può essere percepito come più prezioso in Florida, dove può essere utilizzato tutto l'anno, mentre potrebbe avere un valore meno percepito in uno stato del Midwest di quattro stagioni. È anche importante notare che i sunrooms non riscaldati non contano quando si calcola la metratura di una casa.
Un acquario integrato può inizialmente sembrare un'aggiunta divertente e divertente, ma può rapidamente diventare un drenaggio di tempo e denaro, o un pugno nell'occhio se non viene adeguatamente mantenuto. I potenziali acquirenti potrebbero non volere la responsabilità di prendersi cura di un acquario e rimuoverlo potrebbe essere costoso.
Sebbene alcuni acquirenti dispongano di spazio garage aggiuntivo nella loro lista dei desideri, non è probabile che recuperiate la media da $ 20.000 a $ 40.000 che costa costruire un garage indipendente con una macchina. A meno che tu non stia morendo per avere più spazio nel tuo garage, è meglio evitare di fare questa aggiunta.
Anche se l'architettura di alto livello, i giochi d'acqua, i box per finestre e altri miglioramenti del prato possono migliorare notevolmente l'attrattiva del marciapiede, non si può ottenere ciò che si è inserito. Gli acquirenti possono essere scoraggiati dalla necessità di manutenzione e manutenzione in corso, e i tuoi gusti di giardinaggio potrebbero non corrispondere comunque a loro. Probabilmente è meglio attenersi a un semplice paesaggio o xeriscaping che sembra bello tutto l'anno senza richiedere ore di lavoro infinite.
Quel media center dal pavimento al soffitto potrebbe essere eccitante per te, ma per alcuni potenziali acquirenti potrebbe rappresentare uno spreco di spazio prezioso e un drenaggio dei costi energetici. Non tutti vogliono un'home theater o trovano un valore in un sistema audio surround di fascia alta.
Sei tentato di dipingere la stanza di tuo figlio la sua tonalità preferita di verde neon? O stai considerando di affiancare il tuo garage con vecchie targhe? Per quanto sorprendenti possano sembrare questi look, potrebbero non piacere alle masse - e potrebbe causare una perdita quando arriva il momento di vendere. Se non si prevede di rimanere a casa per il lungo periodo, attenersi a miglioramenti neutri che non richiedono un gusto di design specializzato.
Secondo Remodeling, "Come regola generale, più semplice ed economico è il costo del progetto, maggiore è il suo rapporto costo-valore. Tre dei quattro progetti che costano meno di $ 5.000 per un professionista sono stati classificati tra i primi cinque per il costo recuperato, e gli altri due erano compresi tra $ 5.000 e $ 25.000. "
In altre parole, i piccoli progetti possono avere un grande impatto. Il miglior progetto di miglioramento domestico è una nuova porta d'ingresso in acciaio, con un costo economico di $ 1, 230.
Prima di spendere i tuoi sudati guadagni in quella lussuosa spa di casa, la raffinata moquette o la stravagante fontana d'acqua, guarda se il miglioramento migliorerà o diminuirà il valore della tua casa. Certo, questa è una determinazione soggettiva. Usa il buon senso quando valuti i progetti di rimodellamento della tua casa e la decisione giusta dovrebbe presentarsi.
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