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Come individuare un vicinato emergente prima che sia popolare


Ecco la situazione: vuoi vivere in centro, ma tutti i quartieri che hai guardato sono fuori dalla tua fascia di prezzo. Non sarebbe bello se potessi individuare il prossimo quartiere "caldo" prima che faccia caldo? Avresti una grande proprietà a buon mercato e finirai per vivere in uno dei posti più desiderabili della città.

Questo è esattamente quello che è successo a SoHo di New York. Negli anni '70, SoHo era poco più di un distretto di magazzino. Poi, gli artisti si sono trasferiti perché l'affitto era così economico e hanno ottenuto prezzi d'occasione. Adesso? È uno dei quartieri più alla moda di New York.

Gli acquirenti possono uscire molto in anticipo se finiscono per comprare in un quartiere promettente. Di solito, questi quartieri sono malridotti, trascurati e potrebbero persino avere alti tassi di criminalità. Pensa a Cabbagetown ad Atlanta o Roosevelt Row a Phoenix. Entrambi questi quartieri erano soliti salire a bordo di case e un grave problema di droga. Ma ora, dopo una rivitalizzazione, appaiono e si sentono completamente diversi.

Individuare questi quartieri caldi e futuri può essere una sfida, però. Che cosa succede se acquisti in un'area degradata, con le speranze di una rivitalizzazione che non accade mai? Quando sei a caccia di casa, ecco 7 cose da cercare, come indizio che un quartiere "cattivo" sta salendo.

Segni di un vicinato promettente

1. Artisti e musicisti

Artisti e musicisti in genere aprono la strada alla rinascita di un quartiere perché cercano un'affitto a basso costo. Si trasferiscono in un'area per vivere e lavorare. Poi, seguono altre persone. Perché? Semplicemente perché artisti e musicisti sono "cool". Spesso rendono i quartieri belli e le persone amano avvicinarsi a quell'energia creativa. Alla fine, l'area inizia a crescere man mano che sempre più persone si affollano. Le cose si fanno annebbiate ei valori della casa iniziano a salire alle stelle.

2. Ristrutturazione principale

Le grandi città di solito hanno magazzini e parchi che sono trascurati. Se la città decide di ripulire un'area, come un lungomare, un grande parco o un magazzino, questo è un segnale che il quartiere potrebbe risalire. Se la città è disposta a investire i suoi soldi in un'area, ne seguiranno altri. Incontri in città per scoprire dove sono i prossimi grandi progetti. Inoltre, cerca case che vengono rimodellate. È un segno che i proprietari di case sono investiti nella propria comunità, e i valori delle proprietà aumenteranno grazie ai lavori di ristrutturazione.

3. Vicinanza ad altri quartieri dell'anca

Se vedi un quartiere trascurato abbastanza vicino a un quartiere alla moda, è probabile che alla fine diventerà anche alla moda e alla moda. Questo perché lo sviluppo si espande verso l'esterno, specialmente quando i prezzi nel centro di quartiere iniziano a salire. Gli affitti e i valori della casa aumentano, così gli artisti e i musicisti si spostano verso l'esterno, ancora alla ricerca di un'affitto a basso costo. E il ciclo di riqualificazione continua.

4. Prezzi locali

Fai una passeggiata tra negozi e ristoranti locali e chiedi ai lavoratori se i prezzi sono aumentati negli ultimi anni. Se i prezzi sono aumentati costantemente, specialmente su cose come il caffè, puoi scommettere che anche la reputazione del quartiere sta salendo.

5. Giovani

Oltre a cercare artisti e musicisti, chiedi al tuo agente immobiliare o ai pianificatori cittadini dove si trasferiscono i giovani. I giovani sono spesso quotati fuori dai quartieri stabiliti, motivo per cui spesso conducono alla rinascita di un quartiere abbandonato. Una volta entrati, spesso seguono ristoranti e bar.

6. agenti immobiliari

La maggior parte degli agenti immobiliari sono a conoscenza del prossimo quartiere "caldo" e sono felici di condividere le loro informazioni. La chiave è assicurarsi che il tuo agente immobiliare sia qualcuno di cui ti fidi e rispetti, e non sta solo cercando di fare una vendita. Un segno ancora migliore è se il tuo agente immobiliare possiede una casa in quel quartiere. Lui o lei vorranno trarre profitto dalla loro conoscenza del mercato - e dovresti farlo anche tu. Per ulteriori suggerimenti, ecco come trovare un grande agente immobiliare di cui ti puoi fidare.

7. Un ristorante alla moda o una galleria d'arte

Tieni d'occhio le recensioni locali di ristoranti, caffetterie e gallerie d'arte. Quando uno si apre in un "cattivo" quartiere, è un buon segno che l'area è in crescita. Se quel posto porta un sacco di affari, altri proprietari di negozi e ristoratori seguiranno l'esempio, insieme ai compratori domestici.

Parola finale

Tieni presente che l'acquisto in un quartiere emergente richiede una visione a lungo termine. Può volerci un decennio, o più, perché cambino i prezzi e la reputazione. E, non c'è alcuna garanzia che lo faranno davvero. Un cambiamento nelle leggi di zonizzazione, o la migrazione altrove, può facilmente bloccare lo sviluppo in grande stile. Inoltre, i quartieri trascurati hanno spesso alti tassi di criminalità.

Assicurati di comprendere appieno che l'acquisto di una casa qui potrebbe rappresentare un rischio per te e per la sicurezza della tua famiglia. Certo, alla fine potresti finire nel quartiere più desiderabile della tua città, ma potresti dover vivere in una zona ad alto rischio per alcuni anni. Esaminare tutte le opzioni e i segni prima di prendere una decisione.

Eri abbastanza fortunato da stabilirsi in un quartiere che è diventato improvvisamente molto popolare? Quali altri segnali puoi usare per identificare un'area emergente?


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