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Cosa fare in un Open House - Etichetta d'acquisto dell'acquirente e cosa cercare


Se stai pensando di acquistare una casa, ti starai chiedendo, "Dovrei comprare una casa ora o aspettare?" È una domanda importante. E, uno dei modi migliori per determinare se sei pronto ad acquistare è iniziare a visitare case aperte per farti un'idea di cosa c'è sul mercato, cosa ti piace, cosa non fai e quanto casa puoi permetterti.

Le case aperte sono anche un ottimo modo per gli acquirenti di imparare rapidamente un sacco di cose su una casa. L'agente di quotazione è presente e può rispondere direttamente alle domande, il che può far risparmiare parecchio tempo.

Ma cosa dovresti veramente cercare e chiedere, durante una casa aperta? Diamo un'occhiata.

Vantaggi di Touring Open Houses

Visitare case aperte può essere un'esperienza di apprendimento incredibile, anche se non sei ancora pronto per l'acquisto.

In primo luogo, passare attraverso un sacco di case aperte può aiutarti a scoprire ciò che vuoi veramente nella casa dei tuoi sogni e ciò che non fai. Inizierai a ottenere un'immagine più solida delle tue priorità e imparerai a non lasciarsi influenzare dall'odore dei biscotti appena sfornati o dal bel colore della vernice nel soggiorno.

Visitare dozzine di case ti insegna anche, attraverso l'esposizione pura, come trascurare i difetti superficiali (come una terribile scena o una pessima vernice) e individuare una grande casa quando ne vedi una. Imparerai anche come individuare rapidamente un disastro.

Acquisirai una conoscenza approfondita dei prezzi delle case nella tua comunità. Con il tempo (e decine di tour), saprai quando un prezzo richiesto è giusto per una casa e quando il proprietario chiede troppo.

Imparerai anche come comunicare in modo efficace con gli agenti immobiliari. Dopo aver parlato con alcuni agenti, avrai un'idea migliore del linguaggio che usano e delle informazioni che sono disposti a condividere. Potrai anche perfezionare la tua lista di domande e sapere esattamente cosa devi chiedere per ottenere le informazioni che desideri.

Se sai che alla fine venderai la tua casa, visitare le case aperte può darti qualche idea di ristrutturazione che aumenterà il valore della tua casa.

Cosa cercare durante un Open House

Quando entri in una casa aperta, è facile distrarsi dallo splendido soggiorno o dalle camere da letto perfettamente allestite. Tuttavia, è necessario prestare attenzione ai dettagli della casa per determinare se si tratta di un buon acquisto o di un problema con problemi gravi.

Quindi, cosa hai bisogno di cercare?

1. Qualsiasi tipo di danno o negligenza

Ogni casa avrà un po 'di usura. Tuttavia, ciò che si desidera cercare sono segni evidenti di danni o negligenza:

  • Guarda attentamente i battiscopa, specialmente nel seminterrato. Eventuali segni di macchie o deformazioni possono indicare inondazioni passate o tubi di scoppio. Macchie sul soffitto possono indicare un tetto che perde. Fai attenzione al tuo naso mentre cammini; se una stanza o area odora di muffa, potrebbe indicare muffa o muffa.
  • Aprire gli armadietti sotto i lavandini della cucina e del bagno e cercare minuscole macchie nere sulla parete posteriore; questo indica la presenza di muffa. Si dovrebbe anche cercare punti neri nel calafataggio intorno a vasche e lavandini.
  • Osservare attentamente i tubi esposti e verificare la presenza di ruggine o segni di perdite.
  • Se i pavimenti in legno della casa sono nascosti sotto molti tappeti, il proprietario potrebbe cercare di nascondere i danni al legno. Se puoi, solleva con discrezione i tappeti per vedere cosa c'è sotto.
  • Guarda attentamente le finestre. Se c'è della condensa accumulata all'interno del vetro, è un segno che stanno perdendo e probabilmente devono essere sostituiti. La vernice che si sfalda o gorgoglia intorno alle finestre potrebbe anche indicare che l'umidità sta entrando.
  • Prestare attenzione alle crepe nel soffitto. Le piccole fessure dei capelli sono normali e di solito niente di cui preoccuparsi; sono solo un segno della sistemazione della casa. Le crepe più grandi potrebbero indicare un problema con la fondazione.
  • Aprire e chiudere porte e finestre. Se si attaccano o sono difficili da aprire, questo potrebbe essere un altro indizio che ci sono problemi di fondo.
  • Sentiti intorno a finestre, porte e prese elettriche per eventuali correnti d'aria. Mentre le bozze possono essere facilmente riparate con calafataggio, sono anche un segno di manutenzione differita.

Se questa è una casa su cui potresti voler fare un'offerta, scatta foto di qualsiasi danno mentre cammini in ogni stanza. Non ricorderai tutto, e riuscire a vedere di nuovo il danno può aiutarti a creare un'offerta migliore.

2. I vicini

Quando acquisti una casa, acquisti anche i vicini. Guarda attentamente le persone con le quali potresti stare vicino (incluse le case che delimitano anche il cortile).

Quanto bene mantengono casa e cortile? Hanno bambini o animali domestici? Sono quegli animali domestici che stanno abbaiando al momento? La loro spazzatura viene riposta ordinatamente o scorre in tutto il cortile? Ci sono molte macchine nel vialetto?

Se pensi di poter fare un'offerta in questa casa, fatti una passeggiata per avere un'idea del quartiere. Bussa a poche porte e parla ai vicini. Chiedi loro come gli piace vivere lì, come è il quartiere e tutto ciò che sanno della casa che hai appena visitato. C'è qualcosa che desiderano sapere sul vicinato prima di trasferirsi?

Potresti scoprire alcune informazioni illuminanti semplicemente parlando con le persone che già vivono lì.

È anche importante visitare il quartiere in giorni diversi, e in diversi momenti, in particolare nei fine settimana. Avrai voglia di scoprire in anticipo se vivresti vicino a un animale festino a tarda notte.

3. Spazio armadio

Potresti non pensare che lo spazio dell'armadio sarebbe un rompicapo, ma una volta che sei nella tua nuova casa per sei mesi e non c'è spazio per nessuna delle tue cose, penserai diversamente.

Lo spazio di archiviazione è una caratteristica incredibilmente importante a cui prestare attenzione. Nessuno vuole vivere in un mare di disordine, ma è esattamente quello che farai se comprerai una casa che non si adatta al tuo attuale stile di vita. A meno che tu non sia pronto a ridimensionare, hai bisogno di una casa con spazio sufficiente.

Le case più vecchie hanno in genere meno armadi e spazi di dispensa, quindi conta gli armadi e misura lo spazio sugli scaffali prima di fare un'offerta.

4. Privacy

Mentre cammini per la casa, guarda attraverso ogni finestra. C'è una certa distanza tra te e il tuo vicino di casa, o possono vedere le tue lentiggini quando sei alla finestra?

Una mancanza di privacy potrebbe non sembrare un grosso problema il primo giorno, ma dopo un anno potrebbe davvero iniziare a infastidirti. Assicurati di sapere cosa puoi tollerare in termini di privacy.

5. Flusso d'aria naturale

Guarda attentamente come è strutturata la casa. Le porte e le finestre sono posizionate in modo tale da poter aprire tutto e sfruttare la brezza dell'estate?

Il flusso di una casa è qualcosa che gli acquirenti spesso trascurano. Tuttavia, tieni presente che l'apertura delle finestre ridurrà le tue bollette. Un buon flusso d'aria mantiene anche l'umidità in movimento attraverso la casa e può aiutare a ridurre le allergie.

6. Altri acquirenti

Può essere utile osservare la gente per alcuni minuti prima di entrare in una casa aperta, poiché il comportamento delle persone che vanno e vengono può darti alcuni indizi importanti.

Ad esempio, se noti che le persone non trascorrono molto tempo a visitare la casa, potrebbe significare che ci sono alcuni problemi. Se notate che le persone indugiano nel cortile e prendono il loro tempo a parlare con l'agente, ciò potrebbe indicare che la proprietà non durerà a lungo.

Quando sei dentro casa, fai attenzione a ciò di cui gli altri acquirenti stanno parlando e guardando. I loro commenti possono indurti a capire quanto sia calda o meno la proprietà.

Domande da chiedere ad un Open House

Quindi, ti sei guardato intorno e hai un buon feeling con la casa. Cosa dovresti chiedere all'agente quando termina il tuo tour?

1. Quali problemi sono presenti nella casa?

Questa è probabilmente la domanda più importante che devi chiedere all'agente di quotazione in una casa aperta.

Nella maggior parte degli stati, gli agenti devono divulgare tutti i problemi noti con una casa, soprattutto quando si tratta di problemi strutturali o violazioni del codice. Tuttavia, non tutti gli stati richiedono una completa divulgazione, motivo per cui ottenere un'ispezione domiciliare è così importante. Mentre potresti essere tentato di risparmiare denaro saltando un'ispezione, non ottenerne uno è uno degli errori più comuni che fanno i nuovi acquirenti di case.

Chiedete all'agente di fornirvi una copia della divulgazione del venditore, che descrive dettagliatamente ogni problema che l'attuale proprietario conosce.

2. Sono stati effettuati cambiamenti di prezzo?

L'agente di quotazione può informarti sul prezzo di quotazione della casa e su eventuali cali verificatisi da quando è stato immesso sul mercato.

Le fluttuazioni dei prezzi possono darti alcuni indizi importanti. In primo luogo, indicano che il venditore è flessibile sui prezzi e potrebbe essere disposto a lasciarlo cadere ulteriormente se si fa un'offerta.

Diverse cadute di prezzo potrebbero anche indicare problemi. Ad esempio, i precedenti acquirenti potrebbero aver fatto offerte e assunto un ispettore domestico, solo per scoprire i problemi che li hanno portati via. Il proprietario potrebbe quindi aver abbassato il prezzo per tenere conto di questi problemi o semplicemente per invogliare un nuovo pool di acquirenti.

3. Quanto è durata la casa sul mercato?

Questa informazione è facile da scoprire da solo, quindi guarda questa domanda come un modo per raccogliere informazioni indirettamente.

Ad esempio, l'agente potrebbe farti sapere che è appena elencato, e c'è già stato un grande interesse. Questo, a sua volta, ti fa sapere che se ami la casa, potresti voler fare un'offerta quel giorno. D'altra parte, se l'agente dice che la casa è stata sul mercato per un po ', potrebbe spiegare perché non è ancora stata venduta. Questa informazione può darti un po 'di influenza se decidi di fare un'offerta.

4. Ci sono state offerte in casa?

L'agente della quotazione probabilmente ti dirà subito se c'è stata un'offerta recente sulla casa. Dopotutto, non amerebbero nient'altro che iniziare una guerra di licitazione che fa loro guadagnare una commissione più alta.

Tuttavia, se ci sono offerte passate che il proprietario ha abbandonato, questo potrebbe significare che sono più motivati ​​a vendere ora. Potrebbe anche significare il contrario - che sono fermi sul prezzo richiesto e non disposti a negoziare.

5. Come è il vicinato?

Questa è una domanda importante che molti acquirenti di case non pensano di chiedere. Ricorda, puoi sempre cambiare l'aspetto della tua casa, ma non puoi davvero cambiare il quartiere in cui vivi.

Chiedi all'agente della quotazione di parlarti del quartiere. Quanto traffico passa? Qual è il limite di velocità? Questa casa è una buona rappresentazione di altre case nel quartiere?

6. Come sono le scuole locali?

Le scuole sono un enorme punto vendita per le case. Anche se non hai bambini, è importante sapere in che tipo di quartiere ti stai trasferendo e quanto è valutato.

Perché? Perché le case situate nei grandi distretti scolastici vendono molto più velocemente delle case situate nei quartieri a basso rendimento. Se ami una casa ma è in un quartiere a basso rendimento, potrebbe essere necessario più tempo per vendere quando sei pronto per andare avanti. Tuttavia, se si trova in un grande distretto, probabilmente avrai più potenziali acquirenti che entrano dalla porta.

7. Perché i proprietari vendono la casa?

Questa è una domanda complicata che gli agenti spesso non possono o non vogliono rispondere in modo veritiero. Il motivo è che l'agente di un venditore ha a cuore gli interessi del cliente. E questo significa non divulgare le informazioni personali di un cliente, inclusa la ragione della vendita.

Quindi, perché dovresti fare questa domanda? Bene, perché alcuni agenti ti diranno perché il loro cliente sta vendendo. In alcune circostanze, questa conoscenza può darti più leva durante le negoziazioni.

Per lo meno, l'esitazione o il linguaggio del corpo di un agente può indurti a capire che c'è di più nella storia, e parte di quella storia potrebbe significare problemi con la casa stessa. Se stai lavorando con un agente del compratore, potrebbero essere in grado di scavare e scoprire cosa sta succedendo.

8. Che feedback hai ricevuto da altri agenti?

Questa è un'altra di quelle domande che un agente può o non può rispondere in modo veritiero. Ma vale la pena chiedere, perché si potrebbe ottenere un agente che non ha remore a parlare sia del feedback positivo e negativo che hanno ricevuto dalle presentazioni passate.

Red Flags a cui prestare attenzione

Ci sono alcuni segni che possono indurti a capire che questa casa perfettamente allestita non è così "perfetta" come sembra.

1. Un sacco di fragranza

Le case che hanno un forte odore di prodotti per la pulizia, Febreze o altri deodoranti potrebbero cercare di nascondere l'odore di incidenti domestici, fumo di sigaretta, muffa o muffa.

Mentre cammini per la casa, guarda attentamente i pavimenti e i soffitti. Ci sono delle macchie sul tappeto che potrebbero derivare da incidenti domestici? Eventuali macchie o scolorimenti sulle pareti e sui soffitti che potrebbero provenire da un fumatore o da un tetto che perde?

2. Segni di negligenza

Se entri in una casa e noti che la vernice è vecchia e scheggiata, il rubinetto perde, e ci sono erbacce nel letto del giardino, tieni presente che un proprietario che non si prende cura delle piccole cose probabilmente non ha preso cura anche delle grandi cose.

Questi indizi potrebbero indicare che ci sono problemi più grandi con la casa, come un tetto che perde o un vecchio impianto idraulico.

3. Diverse case in vendita nel quartiere

Se noti che ci sono diverse case in vendita nella zona, indossa il tuo cappello investigativo per scoprire perché, poiché questa tendenza potrebbe indicare che c'è un problema.

Ad esempio, forse il crimine è un problema crescente e le persone stanno cercando di trasferirsi in un quartiere più sicuro. Oppure, nei prossimi mesi potrebbe essere pianificato un nuovo sviluppo, e i proprietari non vogliono occuparsi dell'aumento del traffico e del rumore della costruzione.

Qualunque sia la ragione, è importante scoprire cosa sta succedendo nel quartiere in modo da non finire bloccati in un'area in cui non sei al sicuro o a tuo agio.

4. Un sacco di ristrutturazioni recenti

Una casa con una cucina nuova di zecca o un bagno aggiornato può essere attraente per gli acquirenti. Tuttavia, è importante tenere d'occhio questi lavori di ristrutturazione, in quanto alcuni proprietari di case potrebbero tagliare angoli, o andare con un appaltatore di bilancio, al fine di rendere la loro casa più vendibile il più rapidamente possibile. Potrebbe sembrare bello durante l'open house, ma un lavoro scadente tornerà a perseguitarti dopo che ti sarai trasferito.

Se decidi di fare un'offerta, assicurati di assumere un ispettore di casa o un ingegnere strutturale per superare ogni centimetro della casa; Saranno in grado di individuare un lavoro povero in un batter d'occhio. Questo ti aiuterà anche a evitare un disastro di miglioramento domestico fai da te, che può diventare molto costoso.

5. Costruzione incompiuta

Sei entrato nella casa dei tuoi sogni, solo per scoprire che il "seminterrato finito" non è ancora finito. Il muro a secco è ancora ammucchiato nell'angolo, e ci sono fili aperti che attraversano i perni nel soffitto. Cosa sta succedendo?

La costruzione incompiuta dovrebbe essere una bandiera rossa immediata. Potrebbe essere un segno che il venditore ha finito i soldi per il progetto, o che l'appaltatore si è imbattuto in problemi strutturali o altri problemi che non volevano affrontare. Qualunque sia la ragione, è necessario scoprire perché il venditore era disposto a tenere una casa aperta prima che tutto fosse completato.

Tieni presente che le banche sono talvolta riluttanti a prestare denaro per una casa con qualsiasi costruzione incompiuta. Se ti innamori di una casa in questa categoria, contatta la tua banca prima di fare un'offerta per confermare che approveranno il tuo mutuo.

Dovrai anche controllare attentamente le tue finanze e determinare quanto costerà per completare il progetto da solo.

5 consigli di etichetta per ogni Open House

Come puoi immaginare, c'è un'etichetta aperta che dovresti seguire.

1. Seguire le regole

Alcuni proprietari di case chiedono ai potenziali acquirenti di togliersi le scarpe prima di visitare la casa. Questo è molto più probabile se fuori piove o nevica. Risparmia tempo ed energie nella giornata di porte aperte indossando scarpe slip-on con calzini.

2. Non portare bambini o animali domestici lungo

I bambini e gli animali domestici non appartengono a una casa aperta. I bambini possono facilmente rompere qualcosa o fare un casino al bar degli hors-d'oeuvres, e gli animali domestici possono rintracciare lo sporco dall'esterno. Lascia i tuoi bambini e animali domestici a casa con una baby-sitter.

3. Presentati e accedi

Gli agenti vogliono sapere chi sta andando e venendo in casa, quindi saranno probabilmente davanti e al centro quando varcherete la porta. Anche se stai "navigando", sii educato e presentati.

La maggior parte degli agenti rilascia un foglio di accesso in modo che possano continuare a commercializzare la casa una volta che la casa aperta è finita. Aiuta anche a monitorare quanto traffico generato dall'house aperta.

Sii gentile ed esegui l'accesso. Non devi includere le tue informazioni di contatto se non sei interessato a ulteriori attività di marketing da parte dell'agente, ma inserendo il tuo nome assicurerai almeno che l'agente ottenga un conteggio accurato del traffico.

4. Non affollare altri potenziali acquirenti

È buona norma aspettare che gli altri abbiano lasciato una stanza prima di entrare. Questo dà agli altri potenziali acquirenti tempo e spazio per guardare veramente, invece di sentirsi "spinti fuori" da un altro acquirente che guarda lo stesso spazio.

5. Fai menzionare le aree problematiche all'agente

Se noti qualcosa come la muffa sotto il lavello della cucina o un tubo dell'acqua che giace sull'erba che potrebbe rappresentare un pericolo di inciampo, menzionalo all'agente. Possono risolvere rapidamente il problema o, se si tratta di un problema più grande con la casa, possono avvisare il venditore di risolvere il problema.

Parola finale

Anche se non sei ancora pronto per l'acquisto, può comunque valere il tuo tempo per visitare le case aperte, soprattutto se hai un'idea di dove vorresti comprare un giorno. Le case aperte possono aiutarti a determinare cosa vuoi veramente a casa tua e cosa no. Puoi anche avere una sensazione migliore per il quartiere in cui vorresti trasferirti.

Se non sei mai stato in una casa aperta, non sentirti intimidito. Molti compratori di casa per la prima volta pensano di essere perseguitati da un agente invadente che cerca di vendere la casa; tuttavia, la maggior parte degli agenti sa fare un passo indietro e lasciare che gli acquirenti guardino al proprio ritmo.

Come è stata la tua esperienza con le case aperte?


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