Che cos'è un'ispezione domestica - Lista di controllo, processo, costi e suggerimenti

Il costo degli alloggi varia ampiamente da un mercato all'altro. Secondo Zillow, il prezzo medio per la casa a metà del 2015 a Dallas era vicino a $ 126.000, rispetto a circa $ 91.000 di tre anni prima. Al contrario, Zillow ha ancorato la media di San Francisco a metà del 2015 a $ 1, 08 milioni, rispetto a circa $ 620, 000 di soli tre anni prima. Sebbene il San Francescano medio guadagni più del Dallasite medio, quest'ultimo paga ancora una percentuale molto più bassa di reddito per l'alloggio.

Naturalmente, anche a Dallas - o in qualsiasi altro mercato di acquirenti - una casa è un investimento importante. I potenziali acquirenti devono considerare attentamente le loro opzioni e condurre ricerche approfondite prima di premere il grilletto. Affrontare le inserzioni immobiliari, partecipare a case aperte e organizzare presentazioni private può essere ottimo per avere un'idea iniziale di ciò che è disponibile nel tuo quartiere preferito e nella fascia di prezzo. Tuttavia, man mano che approfondisci il processo di acquisto, questi metodi di base non lo riducono più.

Se sei seriamente intenzionato ad acquistare una casa particolare, ordina un'ispezione professionale a domicilio non appena inserisci la tua offerta e non chiuderla finché non hai i risultati a portata di mano.

Quanto costa un'ispezione a domicilio?

Secondo il Dipartimento dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano, le ispezioni a domicilio in genere costano tra $ 300 e $ 500. Tuttavia, il Dipartimento rileva anche che "i costi variano notevolmente, a seconda della regione, delle dimensioni e dell'età della casa, della portata dei servizi e di altri fattori".

Come riferimento, il nostro ispettore domestico ha incaricato mia moglie e me $ 350 di ispezionare una casa di circa 1.500 metri quadrati (più seminterrato) costruita negli anni '10. Il pagamento è in genere dovuto prima o durante l'ispezione.

Come trovare un ispettore domestico

Secondo il Bureau of Labor Statistics, nel 2012 gli Stati Uniti hanno avuto più di 102.000 ispettori edili e di costruzione. Sebbene questa cifra includa anche ispettori specializzati in immobili commerciali, oggi ci sono indubbiamente decine di migliaia di ispettori di edifici residenziali. A seconda delle dimensioni, il tuo mercato locale probabilmente ha dozzine o centinaia di ispettori competenti.

Data l'importanza di un'ispezione a domicilio, è fondamentale scegliere l'ispettore giusto dalla folla locale di contendenti. Le buone risorse per trovare un professionista competente e con esperienza includono quanto segue.

1. Il tuo agente immobiliare

Se stai lavorando con agenti immobiliari durante il processo di acquisto a domicilio, chiedi loro di consigliare alcuni ispettori domestici con cui hanno intrattenuto rapporti commerciali in passato. Poiché le ispezioni a domicilio sono così comuni e importanti, la maggior parte degli agenti immobiliari conosce molto bene le comunità locali di ispettori locali.

2. Recensione del fornitore di servizi o sito di Clearinghouse

Se non ti fidi del tuo agente per fare una raccomandazione o non lavori affatto con uno, controlla un sito di clearinghouse del fornitore o fornitore di servizi come Angie's List o HomeAdvisor. La maggior parte degli ispettori domestici in ogni area è probabile che si trovi su Angie's List, almeno, sebbene gli operatori indipendenti che lavorano per lo più attraverso i referral hanno meno probabilità di vedere il vantaggio di essere elencati.

3. Associazione professionale ispettore domestico

Negli Stati Uniti, ci sono tre associazioni professionali nazionali per gli ispettori degli edifici residenziali: la società americana degli ispettori domestici, la società nazionale degli ispettori domestici e l'associazione nazionale degli ispettori domestici. Questi gruppi hanno rigorosi standard professionali di pratica e richiedono ai propri ispettori di completare almeno 100 ispezioni pagate prima di ricevere la piena adesione.

Oltre alle tre principali associazioni, il tuo stato o località potrebbe anche avere associazioni di ispettori domestici più piccoli e localizzati. Ci sono anche alcune associazioni internazionali che accolgono i membri degli Stati Uniti. Tuttavia, è necessario verificare gli standard di pratica di questi gruppi per assicurarsi che non distribuiscano certificazioni a chiunque abbia una torcia e una lavagna per appunti.

4. Amici e famiglia

Se conosci persone che hanno acquistato di recente una casa nella tua zona, chiedi loro di consigliare un ispettore domestico. Idealmente, fonte di diversi consigli diversi, quindi intervista ogni potenziale ispettore e scegli quello che ti fa sentire più a tuo agio.

5. Associazione di imprese locali

Gli ispettori domestici spesso si registrano presso la loro camera di commercio locale, il Better Business Bureau e altre ben note associazioni imprenditoriali. Questi gruppi spesso presentano testimonianze di utenti e possibili reclami formali (in particolare BBB) sui loro siti Web, quindi sono ottimi per valutare la qualità senza condurre un colloquio.

Domande di interviste per ispettori domestici

Mentre non è necessario sottoporre ciascun candidato dell'ispettore domestico a un'indagine di una durata di un'ora, non essere timido nel fare domande dirette. Le interviste agli ispettori domiciliari approfonditi riguardano:

• Esperienza Chiedi quanto tempo gli ispettori sono stati in affari. Se sono relativamente nuovi, si sono allenati o apprendisti con un ispettore esperto? Poiché gli ispettori domestici non hanno bisogno di due o quattro anni, la formazione sul posto di lavoro e l'esperienza sono fondamentali.
• Lavoro precedente Che cosa hanno fatto prima di entrare nel business dell'ispezione domestica? Molti ispettori domestici hanno esperienza in settori correlati, come lavori elettrici, idraulici e costruzioni. L'esperienza lavorativa rilevante è particolarmente pertinente alle case più vecchie, che tendono ad avere una più ampia varietà di problemi che non sono evidenti a prima vista.
• Associazioni professionali . Appartengono a organizzazioni professionali rispettabili? Gli ispettori soprastanti sono membri di almeno un'associazione nazionale o internazionale. Diffidare delle persone che dicono di non aver avuto il tempo di diventare membri o affermare che l'appartenenza non vale la pena.
• Cosa è incluso . Un'ispezione domestica completa copre tutte le parti visibili e accessibili della casa e della proprietà. Ciò include il piano interrato (compresi i componenti meccanici, ad esempio lo scaldabagno), l'attico e l'esterno (compreso il tetto), le aree esterne, gli annessi e i confini delle proprietà, ma non l'interno dei muri o degli spazi crawl bloccati. Durante il nostro recente controllo a domicilio, l'ispettore si è scusato profusamente per non aver ispezionato il vespaio sottotetto sigillato sotto il grido nord della nostra casa da un solo piano e mezzo. Spero che non ci sia nulla di spaventoso. Assicurati che il tuo ispettore abbia intenzione di colpire tutti questi punti.
• Cosa aspettarsi dal rapporto . I rapporti di ispezione contengono molte informazioni, ma ciò non significa che non dovrebbero essere comprensibili al laico medio. Chiedi di vedere le copie dei rapporti precedenti o almeno un modello di rapporto aggiornato per assicurarti che il tuo rapporto sia facile da decifrare. Inoltre, chiedi quanto tempo devi attendere per il rapporto finale: 24 ore dalla fine dell'ispezione è un tipico periodo di tempo.
• Se puoi partecipare . I potenziali acquirenti sono vivamente incoraggiati a partecipare a una parte oa tutta l'ispezione a domicilio - almeno l'ultima ora circa, quando gli ispettori esaminano tutto ciò che sono andati a beneficio. Dovresti essere autorizzato a partecipare all'intera ispezione, se vuoi. Diffida dei candidati che ti proibiscono di farlo. Questa è una bandiera rossa che stanno tagliando gli angoli.

Una volta che hai intervistato tutti i candidati, richiama quello che sembra essere il più esperto, competente e onesto. È più importante scegliere una buona misura, indipendentemente dal costo, piuttosto che scegliere l'opzione più economica.

Processo di ispezione, copertura e rapporti

La maggior parte delle offerte di acquisto di immobili residenziali contengono una clausola nota come contingenza di ispezione. L'eventualità dell'ispezione condiziona il prezzo di acquisto finale, i termini e la chiusura effettiva a un'ispezione domiciliare soddisfacente. Descrive inoltre per quanto tempo l'acquirente deve effettivamente ordinare e completare l'ispezione a domicilio, in genere non più di 10 giorni dopo l'accettazione dell'offerta di acquisto.

Scopo e copertura dell'ispezione - Lista di controllo

Gli standard di pratica e l'ambito dell'ispezione variano in qualche modo dall'associazione professionale. Ad esempio, l'American Society of Home Inspectors richiede che i suoi membri ispezionino tutti i "sistemi e componenti facilmente accessibili, visivamente osservabili, installati" della casa e della proprietà. In pratica, tuttavia, ci sono molte aree e componenti che non sono inclusi in un'ispezione.

Se lavori con un membro di un'associazione professionale legittima, si aspetti che l'ispezione riguardi quanto segue:

• Elementi strutturali . Pavimenti, pareti, soffitti, vespai, soffitta e fondamenta. Gli ispettori notano il posizionamento e le condizioni di ciascuno, ma non forniscono un'analisi architettonica o ingegneristica dettagliata.
• Esterno visibile . Porte esterne, rivestimenti per pareti, lampeggianti, ponti e porticati, ringhiere, passerelle, elementi schermati, cornicioni, fascia, rivestimenti, componenti per finestre, passi carrai e cortili. Ciò riguarda anche la vegetazione esterna, i pendii, gli elementi di drenaggio e i muri di contenimento che potrebbero influire negativamente sulla struttura della casa.
• Coperture Tutti i componenti del tetto, incluso il materiale di copertura principale, elementi lampeggianti, sporgenti (come lucernari e prese d'aria) e sistemi di drenaggio (come le grondaie). Questo di solito non include il cablaggio esterno e le antenne.
• Impianto idraulico Linee di approvvigionamento idrico e infissi, linee e dispositivi di rimozione dei rifiuti, scaldabagni e relativi sistemi di stoccaggio del combustibile, pompe di pozzetto ed espulsori di liquami, e qualsiasi drenaggio accessibile (come uno scolo di un piano interrato).
• Elettrico Cablaggio visibile (non nelle pareti), punti di ingresso dei cavi di servizio, punti di disconnessione, cavi di messa a terra, interruttori di circuito, pannelli di servizio, dispositivi di protezione contro le sovratensioni della casa e "un numero rappresentativo" di corpi illuminanti - ad esempio, un singolo traccia luce in una serie di cinque.
• HVAC . Sistemi di generazione e di generazione del riscaldamento e dell'aria condizionata permanenti (come il forno e l'unità principale esterna, ma non i condizionatori d'aria delle finestre), condotti e relativi sistemi di distribuzione. È importante sottolineare che, poiché la maggior parte degli ispettori domestici non ha familiarità con le tecnologie di energia rinnovabile, questo di solito non include i pannelli solari e altri sistemi di generazione di energia HVAC eco-compatibili.
• Interno visibile . Pareti interne, pavimenti, scale, controsoffitti, ringhiere, interni di garage e apparecchi funzionali connessi.
• Isolamento e ventilazione Isolamento e sistemi di ventilazione secondari (comprese le bocchette del bagno e dell'essiccatore) in tutte le aree accessibili come vespai, soffitte, armadi, cucine, lavanderie e cantine. Questo di solito include attrezzature di sicurezza come i rilevatori di monossido di carbonio e gli allarmi antifumo.
• Caminetti, camini e stufe . Date le minacce associate a caminetti, ciminiere e stufe a fiamma aperta mal conservati, gli ispettori domestici dedicano particolare attenzione a questi componenti. Gli ispettori prendono atto delle condizioni e della pulizia di tutti i componenti del sistema accessibili, nonché delle condizioni degli elementi esterni accessibili, come i camini del tetto.

Limitazioni generali

Anche se l'ispezione a casa tipica è estremamente accurata, è anche progettata per essere non invasiva. Per assicurarsi che non danneggino la casa o le proprietà del venditore, gli ispettori domestici sono vincolati da alcune restrizioni e limitazioni importanti.

Gli ispettori domestici non ispezioneranno quanto segue:

• Aree o sistemi inaccessibili . Gli ispettori domestici non sono tenuti a ispezionare aree o componenti della casa che non sono facilmente accessibili. Questo copre una vasta gamma di situazioni, tra cui serbatoi di carburante sotterraneo e pozzi, tutto oscurato da detriti (dentro o fuori), all'interno di pareti, camini tappati o prese d'aria e spazi interni sigillati.
• Sistemi e componenti disinstallati o non funzionanti . Gli ispettori domestici non devono accendere, testare o risolvere problemi relativi a sistemi, dispositivi e altri componenti che non sono installati o che ovviamente non funzionano. Ad esempio, se il gas di casa viene spento, agli ispettori non è richiesto di accenderlo per determinare se la stufa funziona correttamente.
• Situazioni che presentano un pericolo per la casa o l'ispettore . Gli ispettori non sono obbligati a mettersi in pericolo, ad esempio spremendosi attraverso un vespaio stretto o camminando su un tetto dall'aspetto pericoloso.
• Materiali pericolosi Gli ispettori domestici non devono testare alcun componente o sistema per materiali pericolosi, come piombo e composti organici volatili. Inoltre, non sono tenuti a determinare se un particolare componente, materiale o sistema violi le leggi sulla protezione dei consumatori o sia soggetto a un richiamo aziendale.
• Composizione e condizioni del suolo . Il suolo è in realtà incredibilmente complicato, in particolare in termini di tenuta e distribuzione dell'acqua. La maggior parte degli ispettori domestici non ha i gradi avanzati necessari per comprendere questi concetti e non è tenuta a valutarli.
• Attrezzature da cucina all'aperto . Le attrezzature da cucina all'aperto, come le griglie di propano e le cucine esterne, sono escluse dall'elenco degli apparecchi da ispezionare.

Inoltre, gli ispettori domestici sono incaricati di riportare fatti, non fare previsioni o offrire opinioni. Ad esempio, possono essere felici di stimare l'età di uno scaldabagno vecchio stile, ma non quanto a lungo deve vivere, quanto costerebbe sostituire, o se dovesse influire sulla decisione di acquistare la proprietà.

Tienilo a mente mentre controlli gli ispettori domestici o parli dopo che hanno finito. Provare a spremere dichiarazioni lungimiranti e basate sull'opinione pubblica è in grado di frustrare entrambi.

Rapporto di ispezione casa Formattazione e interpretazione

Tutte le associazioni professionali legittime di ispettori domestici richiedono ai loro membri di rilasciare un rapporto completo di ispezione domiciliare entro un intervallo prestabilito (di solito 24 ore) del completamento dell'ispezione, a condizione che tutte le tasse siano state pagate. Il tipico rapporto di ispezione domiciliare ha diverse sezioni:

• Informazioni sulla proprietà . Una descrizione di base della casa principale (dimensioni approssimative, orientamento, numero di piani), tipo di casa (singola famiglia, duplex e così via), eventuali annessi e occupazione attuale.
• Condizioni meteorologiche . Una panoramica delle condizioni meteorologiche durante l'ispezione, in genere con un intervallo di temperatura approssimativo, copertura nuvolosa e pioggia recente o attuale. Questa informazione è importante perché il tempo atmosferico può influire su alcuni aspetti dell'ispezione - ad esempio, durante o dopo una forte pioggia, è probabile che l'umidità sia presente nella cantina di una vecchia casa o nel livello inferiore.
• Osservazioni registrate . Questa è la carne del rapporto di ispezione. Di solito è suddiviso in sottosezioni, ognuna delle quali copre una stanza (diciamo, "camera da letto n. 1"), sistema ("elettrico") o apparecchio principale ("caldaia"). Queste sottosezioni sono ulteriormente suddivise in componenti, ciascuno con descrizioni dettagliate della loro costruzione, condizione e stato. Il rapporto può impiegare un sistema di codifica a colori per evidenziare componenti in vari stati di rovina: il grigio potrebbe indicare priorità bassa, priorità media blu e urgenza gialla o rossa.
• Glossario Questa sezione definisce i termini non ovvi usati nel rapporto, come "riser" (altezza tra gradini).
• Riepilogo Una pagina o due (si spera) delineando le condizioni generali della casa e qualsiasi problema che l'ispettore raccomanda di affrontare prima della chiusura - in genere potenziali rischi per la sicurezza. Ad esempio, la mia relazione raccomandava alcuni aggiornamenti minori a poche prese elettriche e l'installazione di un rilevatore di monossido di carbonio funzionante al piano di sopra - due semplici correzioni che hanno sicuramente migliorato la sicurezza della casa.

La ricchezza di informazioni in un tipico rapporto di ispezione a domicilio è schiacciante. Mi ci è voluta più di un'ora per superare il mio, e sicuramente non l'ho assorbito completamente.

Per questo motivo, è importante approfittare dell'ora del viso che si ottiene con il proprio ispettore e porre il maggior numero possibile di domande, anche se si è preoccupati di sembrare disinformati. La maggior parte degli ispettori è felice di spiegare i concetti chiave, con l'avvertimento che non riescono a superare opinioni o previsioni. Ricorda, una casa è una risorsa preziosa e complessa: devi sapere come funziona quella che hai intenzione di acquistare.

Come rispondere ai principali problemi

Le ispezioni a domicilio sono intese per essere accurate. A meno che tu non stia acquistando una nuova casa, è probabile che il tuo ispettore rilevi alcuni difetti o elementi di preoccupazione minori. Molte case più vecchie hanno una lista di problemi minori che gli ispettori raccomandano di aggiustare come consentito dal tempo e dal budget.

Puoi aspettare di occuparti di problemi minori, come le lampade non funzionanti. Tuttavia, a volte le ispezioni a casa presentano problemi più gravi che non erano stati precedentemente conosciuti o divulgati. Qualsiasi scoperta che minacci l'integrità strutturale o meccanica della casa o che presenti un rischio per la sicurezza dei suoi occupanti, deve essere affrontata rapidamente. Esempi comuni includono quanto segue:

• Una fogna rotta o una linea di galleggiamento che cola nel cortile della casa, nelle fondamenta o nelle proprietà circostanti
• Principali problemi strutturali causati da acqua o danni da termiti
• Estese infestazioni di muffe
• Sistemi elettrici obsoleti che presentano un rischio di incendio
• Sistemi meccanici o HVAC non funzionanti

Ricorda, la possibilità di scoprire un difetto grave che richiede attenzione immediata è la sola giustificazione più importante per ottenere un controllo a casa in primo luogo. A seconda della natura del problema e della situazione di vita attuale della tua famiglia, puoi rispondere a un problema urgente seguendo i seguenti passaggi.

1. Chiedi al venditore di effettuare riparazioni

La risposta più comune a un problema urgente è chiedere al venditore di effettuare le riparazioni necessarie. È consuetudine che il venditore paghi di tasca propria queste riparazioni, anche se è possibile accettare di sostenere alcuni costi a propria discrezione. Si noti che per le riparazioni importanti, come lavori di installazione elettrica, idraulica o di fondazione, è spesso necessario rinviare la data di chiusura.

È possibile affrontare tutti questi problemi - ciò che deve essere risolto, chi paga e le eventuali modifiche alla data di chiusura - in un'offerta di acquisto modificata. Una volta che il venditore accetta la nuova offerta, diventa vincolante per entrambi.

2. Rinegoziare il prezzo di acquisto

Se il venditore non accetta le riparazioni necessarie prima della chiusura, considera la possibilità di rinegoziare il prezzo di acquisto. Ciò riduce l'impatto finanziario dell'affrontare il problema poco dopo essersi trasferito. Esaminare un prestito per la casa per coprire qualsiasi parte dei costi che non si possono o non si vogliono coprire di tasca propria.

Il modo più efficace per rinegoziare il prezzo di acquisto è semplicemente ottenere una stima di riparazione professionale, sottrarre quella somma dall'offerta originale e minacciare di allontanarsi dall'accordo a meno che il venditore non accetti. Qualsiasi variazione di prezzo richiede di inviare - e il venditore accetta - un'offerta di acquisto modificata.

3. Allontanarsi dall'affare

L'eventualità dell'ispezione domiciliare della tua offerta di acquisto ti consente di rescindere completamente l'offerta e di allontanarti dall'accordo se il venditore si rifiuta di effettuare riparazioni o di accettare un prezzo di acquisto inferiore. A seconda dell'enunciato dell'offerta di acquisto, potresti perdere il tuo denaro serio - solitamente circa l'1% dell'offerta - allontanandoti. Tuttavia, un problema grave può costare più dell'1% del valore della casa da riparare, quindi è probabile che tu venga avanti senza riguardo.

D'altra parte, andare via non è sempre pratico. Se ti stai trasferendo per lavoro o hai già venduto la tua casa precedente e devi spostarti rapidamente, non hai il lusso di riavviare la tua ricerca da zero.

Approfitta del walk-through finale

In genere, l'ispezione domiciliare avviene solo pochi giorni dopo che il venditore accetta l'offerta di acquisto. Molto può accadere tra allora e la data di chiusura, di solito almeno 30 giorni. Per questo motivo, è consuetudine che l'acquirente effettui un passaggio finale della casa poco prima della chiusura, preferibilmente lo stesso giorno.

L'ultimo passaggio è la tua opportunità di confrontare le condizioni attuali della casa con il suo stato durante l'ispezione a casa. Utilizzare un elenco di controllo finale per identificare i principali problemi, come i sistemi HVAC non funzionanti o le perdite gravi dell'impianto idraulico.

Per questioni più sottili che non si notano a prima vista, porta il rapporto di ispezione e segui le note del tuo ispettore mentre ti muovi all'interno e intorno alla casa. È qui che l'attenzione dei dettagli del tuo ispettore può davvero risplendere. Ad esempio, se vedi delle note dettagliate sulla condizione del tetto, sarai in grado di identificare una manciata di scandole fuori posto danneggiate in una recente tempesta - e forse convincere il venditore ad accettare una riparazione dell'ultimo minuto o riduzione del prezzo in cambio.

Servizi correlati e aggiuntivi

Test aggiuntivi e ispezioni

Una corretta ispezione a casa è un affare completo. Tuttavia, ci sono alcuni servizi importanti che non sono inclusi nella maggior parte delle ispezioni standard:

• Ispezione delle linee fognarie e idriche . Anche se la tua casa è relativamente nuova, le radici degli alberi, i rifiuti solidi e i detriti inorganici possono ostruire, distorcere e infine danneggiare le sue fognature e le sue linee d'acqua in modo irreparabile. Durante l'ispezione a casa (o anche prima), capire dove sono le linee in uscita e in entrata, quindi ispezionare visivamente la proprietà per le bandiere rosse, come un albero maturo che si trova proprio sopra la linea. Se ce ne sono, commissionate un'ispezione delle fognature e dell'acqua: una procedura di telecamera non invasiva che costa da $ 100 a $ 300 e può essere completata da un idraulico locale. Anche senza bandiere rosse, le case più vecchie meritano di essere ispezionate, poiché il costo per sostituire una linea danneggiata può arrivare a nord di $ 5000 e spesso non è coperto dall'assicurazione dei proprietari di case.
• Ispezione della linea del gas . Se stai guardando una casa più vecchia con una linea del gas, seriamente prendi in considerazione l'idea di sottoporti a un controllo delle fughe di gas. La maggior parte delle aziende idrauliche offrono questo servizio, che consiste nel misurare la pressione sulla linea per determinare se e dove c'è una perdita. I costi di ispezione vanno da $ 100 a $ 500, a seconda del numero di linee e se sono presenti eventuali perdite.
• Test e ispezione del radon . Il radon entra tipicamente in casa attraverso il seminterrato o il livello inferiore e può presentare rischi per la salute a lungo termine per i proprietari di case colpiti. L'ispezione fai-da-te con kit di test per radon di casa ($ 15 in su) è semplice ed economica, ma alcuni istituti di credito privati ​​richiedono test e certificazione professionali da parte di terzi ($ 150 e oltre).
• Ispezione di termiti e parassiti . La maggior parte delle aziende nazionali e locali di controllo dei parassiti offre ispezioni per i parassiti, in genere da $ 50 a $ 150. Queste ispezioni guardano prima di tutto alle colonie di termiti, ma possono anche scoprire altri parassiti comuni come formiche, topi, ratti e altri roditori e insetti. Si noti che un'ispezione domestica standard è suscettibile di generare infestazioni parassitarie avanzate che hanno già causato danni strutturali, ma non eventi più piccoli o più localizzati.
• Controllo della vernice di piombo . Se la casa che stai considerando è stata costruita prima della fine degli anni '70 e non è stata completamente rinnovata da allora, supponiamo che ci sia vernice di piombo da qualche parte nella struttura. Se hai bambini piccoli o non vuoi essere esposto a verniciare il piombo, commissiona un'ispezione di vernice di piombo per determinare esattamente che cosa hai a che fare. Per una casa di dimensioni medie, aspettati di pagare $ 300 a $ 500.
• Ispezione del tetto . Sebbene un'ispezione domestica standard copra la parte visibile del tetto, non ci si aspetta che gli ispettori salgano sul tetto e camminino intorno. Se si desidera un quadro più dettagliato della salute del proprio tetto, assumere un'impresa di copertura o un appaltatore generale per condurre un'ispezione scandole per tegola (o piastrella per piastrella). Aspettatevi di pagare circa $ 100 per un'ispezione del tetto di dimensioni medie.

In alcuni casi, un ispettore domestico può essere equipaggiato per eseguire alcuni o tutti questi servizi di ispezione o test aggiuntivi durante o dopo l'ispezione principale. In altri casi, l'ispettore può raccomandare altri professionisti o aziende che li offrono nella tua zona.

Garanzie e piani di protezione

Molti ispettori domestici hanno rapporti di affiliazione con società di terze parti che offrono garanzie, piani di protezione e altri servizi progettati per mitigare i costi associati ai problemi domestici comuni. In alcuni casi, l'ispettore nazionale può offrire direttamente i servizi di protezione. Alcuni ispettori offrono alcuni servizi gratuitamente per un periodo limitato, in genere 90 giorni, con la possibilità di rinnovare una commissione una tantum o mensile:

• Protezione della rete fognaria e idrica . Le garanzie sulla rete fognaria e idrica coprono i costi associati alle riparazioni sotterranee delle fognature e delle condotte idriche, fino a un importo predeterminato (in genere da $ 3000 a $ 5000). Questa garanzia è in genere gratuita per 90 giorni, quindi costa da $ 15 a $ 40 al mese se si sceglie di continuare la copertura.
• Mitigazione del radon . I fornitori di garanzia Radon contattano un'azienda di terze parti per condurre un test radon professionale ($ 150 e oltre) dopo l'ispezione. Il test viene fornito con una garanzia di 90 o 120 giorni senza alcun costo per il proprietario della casa, con la possibilità di estendere per un canone mensile ($ 10 al mese è comune). Durante il periodo di garanzia, il fornitore copre il costo della mitigazione del radon fino a una certa quantità (di solito $ 1.000 a $ 1.500) se il radon misurato era superiore a un livello predeterminato - di solito quattro picocuries per litro.
• Garanzie strutturali e meccaniche . Queste garanzie di 90 o 120 giorni coprono i principali elementi strutturali e meccanici della casa, compresi impianti idraulici e idrici, linee del gas, impianti elettrici, elettrodomestici da cucina e, eventualmente, lavanderia e componenti del sistema HVAC. Di solito sono inclusi nel costo dell'ispezione domestica. Tuttavia, possono venire con limitazioni rigorose - i nostri apparecchi esclusi o articoli meccanici oltre 10 anni e avevano limiti di copertura bassi, come $ 2.000 totale per la riparazione di fondazione. Dal momento che la polizza assicurativa dei proprietari di casa è probabilmente più completa e generosa di qualsiasi garanzia strutturale o meccanica, raramente ha senso rinnovarla.
• Imbarco per animali domestici . Molte ispezioni a domicilio includono una notte o due di pensione gratuita con un canile locale, che può ridurre il costo della proprietà degli animali domestici e ridurre lo stress per i tuoi amici a quattro zampe.

Il tuo rapporto di ispezione a domicilio includerà probabilmente una serie di informazioni e contenuti pubblicitari relativi a questi servizi e gli ispettori potrebbero persino incoraggiarti a registrarti sul posto. Prima di accettare eventuali garanzie o piani di protezione non necessari che potrebbero intaccare il budget, valutare se l'età, le condizioni e i componenti della casa lo giustifichino.

Parola finale

Prima di acquistare un'auto, probabilmente fai ricerche approfondite online e di persona. C'è una ricchezza di risorse affidabili là fuori per i potenziali acquirenti di auto, tra cui Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports e TrueCar.

Comprare una casa è diverso. A prescindere dalle nuove costruzioni in costruzione di taglierini, ogni casa è unica - e persino le case in stile "cookie cutter" invecchiano in modo diverso, grazie a una serie di fattori specifici della situazione.

Gli acquirenti di case non hanno il lusso di leggere recensioni obiettive di esperti professionisti o di sfogliare testimonianze di centinaia di autisti regolari che hanno acquistato la stessa cosa. Invece, devono fare la propria due diligence. Un'ispezione domiciliare è forse il singolo pezzo più importante di due diligence che puoi fare sulla struttura fisica di una casa - e quella che è più probabile che ti fornisca una leva durante i negoziati di pre-chiusura con il venditore. Conclusione: il costo iniziale di un'ispezione domestica vale la conoscenza e la tranquillità che fornisce.

I risultati di un'ispezione a domicilio hanno mai influenzato la tua decisione di acquistare una casa?

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