Che tu sia un giovane adulto alla ricerca del tuo primo appartamento o di un affittuario stagionato che ha bisogno di un nuovo posto, cercare un nuovo appartamento può essere un processo entusiasmante. Potresti già sapere che cosa vuoi in un appartamento, e probabilmente hai il cuore in un'area o in un quartiere specifico.
Tuttavia, alcuni aspetti della ricerca di un appartamento e il noleggio non sono esattamente godibili. E mentre affittare un appartamento è spesso più economico e più veloce rispetto all'acquisto di una casa, ottenere l'approvazione per un noleggio non è sempre facile. Tuttavia, ci sono un certo numero di cose che devi tenere a mente, così come i passaggi che devi seguire per semplificare il processo.
Le persone con bassi punteggi di credito spesso si applicano per l'affitto di appartamenti perché non possono ottenere l'approvazione per un mutuo ipotecario. Ma non pensare che tutti i direttori di appartamenti e i proprietari dell'appartamento approvino la tua richiesta. È vero che alcuni appartamenti danno poca importanza ai punteggi di credito; in effetti, queste comunità consentono agli affittuari di fallimenti recenti, pignoramenti e espropri. Tuttavia, alcune comunità di appartamenti hanno requisiti di credito severi.
Ordinare il tuo rapporto di credito prima di richiedere un noleggio fornisce indizi sul fatto che riceverai un'approvazione. I requisiti del punteggio di credito variano a seconda del proprietario; tuttavia, 680 o superiore è considerato un buon punteggio di credito. Risolvere problemi di credito, come migliorare le tue abitudini di pagamento e pagare gli account inadempienti, migliora le tue probabilità di ottenere un noleggio. Ma se non è possibile correggere il cattivo credito, spiegarlo nella domanda di noleggio, in quanto alcuni amministratori di appartamenti potrebbero mostrare clemenza dopo una perdita di lavoro, un divorzio o una malattia.
Se stai cercando di migliorare il tuo credito per qualificarti per un mutuo nel prossimo futuro, capisci che i pagamenti degli affitti non aiutano il tuo punteggio di credito FICO. Il padrone di casa è un creditore e sei obbligato a pagare i pagamenti in tempo. Tuttavia, la maggior parte dei proprietari non riferisce alle agenzie di credito. Pertanto, il tuo rapporto di credito non rifletterà il tuo contratto d'appartamento o il tuo pagamento tempestivo del noleggio.
Se hai bisogno di un aumento del punteggio di credito, ottenere una carta di credito o un prestito auto è la soluzione migliore. Questi creditori aggiornano i rapporti di credito su base mensile e i pagamenti tempestivi consentono di aggiungere punti al tuo punteggio.
Se trovi un appartamento economico da affittare, non esagerare: i prezzi degli affitti non sono fissi. Ci sono due modi principali in cui può essere aumentato l'affitto:
Non è insolito per gli affittuari per la prima volta avere un genitore co-firmare il contratto di locazione, ed è comune per due persone affittare un appartamento insieme come coinquilini. I proprietari non si preoccupano se ci sono più persone elencate in un contratto di locazione - in effetti, avere più persone in un leasing aiuta gli inquilini a qualificarsi perché i proprietari considerano sia i redditi che i punteggi di credito.
Comprensibilmente, la tua situazione può cambiare entro un anno. Il tuo compagno di stanza può uscire dall'appartamento, o il tuo co-firmatario può rinnegare e volere che il suo nome venga tolto dal contratto di locazione. Ma se scegli di avere un co-firmatario o un candidato congiunto, capisci che non puoi facilmente rimuovere questa persona dall'accordo. Ogni persona che firma il contratto di affitto rimane responsabile per l'unità e i pagamenti dell'affitto fino alla fine del contratto di locazione.
Non pensare di non aver bisogno di assicurazione semplicemente perché sei un affittuario. Se un disastro naturale o un incendio distruggono il tuo appartamento, l'assicurazione del padrone di casa non copre i tuoi effetti personali.
Ottenere l'assicurazione degli affittuari da qualsiasi agente assicurativo locale. I premi mensili sono relativamente economici, e il valore di $ 50.000 vale circa $ 25 al mese. Questa assicurazione copre i tuoi effetti personali da furti e danni, nonché eventuali danni causati all'appartamento. La copertura del dislocamento è anche una caratteristica dell'assicurazione degli affittuari.
Dovresti scegliere un quartiere comodo e sicuro. Alcuni affittuari per la prima volta prendono una decisione affrettata e firmano un contratto d'affitto senza controllare completamente il quartiere.
Non affrettare il processo di noleggio. Prima di impegnarsi in un appartamento, visita la comunità in diversi momenti della giornata, magari la sera e nei fine settimana quando la maggior parte dei residenti è a casa. Il quartiere è tranquillo? Ti senti al sicuro? Se possibile, parla con alcune persone della comunità e ottieni le loro opinioni sul vicinato.
Una volta che si decide su un appartamento, pianificare un passaggio finale con il padrone di casa e condurre un'ispezione prima di firmare il contratto di locazione. Alcuni proprietari terranno l'acqua e l'elettricità accese, permettendoti così di testare i rubinetti, l'acqua calda, la doccia, i servizi igienici e le lampade. Se l'elettricità è accesa, assicurati che gli elettrodomestici funzionino. Aprire il frigorifero e il congelatore e controllare le temperature. Accendi i fornelli e il forno. Controllare il tetto per i segni di una perdita, e ispezionare l'appartamento per i segni di insetti o roditori controllando sotto i lavandini per gli escrementi.
Realisticamente, l'appartamento potrebbe presentare segni di usura, come graffi sui pavimenti o sui controsoffitti. In caso di danni, scattare foto e informare il proprietario prima di firmare il contratto di locazione.
Sì, i contratti di affitto sono lunghi e noiosi e può richiedere del tempo per leggere l'intero documento. Tuttavia, una volta che hai firmato il tuo nome, è un affare fatto. I gestori di appartamenti in genere passano attraverso ogni pagina e spiegano il documento. Ma piuttosto che fare affidamento sul loro riassunto, siediti e leggi il documento nella sua interezza. Accertati di essere d'accordo con tutti i termini e, se necessario, fai domande. Firma il documento solo se sei a tuo agio con i termini dell'accordo.
Non lasciare che l'entusiasmo di trovare un nuovo appartamento porti a una cattiva decisione. Non c'è niente di peggio di essere rinchiusi in un contratto di un anno ed essere soggetti a condizioni sfavorevoli. Se paragonato all'acquisto di una casa, affittare un appartamento non sembra un grosso problema, ma è comunque una decisione importante. Più conosci il processo, più diventa facile.
Che passi hai fatto per un processo di noleggio regolare?
(credito fotografico: Bigstock)
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