Con i prezzi degli immobili in fondo alla ribalta in molti luoghi del paese, alcune persone acquistano case come proprietà di investimento, sperando che alla fine i valori di casa possano essere apprezzati. Se si desidera acquistare una casa, sia per vivere in o come un investimento immobiliare, considerare l'acquisto di un duplex. Un duplex è essenzialmente una casa o un edificio con ingressi separati per due famiglie. Le unità possono essere su piani separati (es. Casa a due piani) o affiancate.
I duplex possono essere grandi investimenti per proprietari di case e proprietari terrieri. Tuttavia, possedere un duplex ha una serie di vantaggi e svantaggi unici, e dovresti considerarli attentamente prima di acquistare una di queste case bifamiliari.
1. Ottieni aiuto con il tuo mutuo
Dal punto di vista del proprietario di una casa, l'acquisto di un duplex può essere particolarmente allettante perché puoi vivere in una zona dell'edificio e riscuotere l'affitto dagli inquilini che vivono nell'altra area dell'edificio. Questo può aiutarti a pagare il tuo mutuo.
Ad esempio, immagina di acquistare un duplex e il tuo mutuo è di $ 1.200 al mese. Affittate metà del duplex per $ 800 al mese, il che significa che avete solo bisogno di venire con $ 400 al mese. Oppure potresti pagare più rapidamente il mutuo effettuando il doppio pagamento ogni mese. Questo è uno degli aspetti più interessanti per l'acquisto di un duplex.
2. I duplex sono convenienti
Molti duplex si trovano in quartieri molto convenienti. Se non ti puoi permettere la casa che vuoi in un quartiere costoso, un duplex in una zona meno costosa potrebbe metterti sulla strada giusta per l'acquisto di una casa.
Inoltre, si riceve un reddito da locazione, il che rende la casa ancora più conveniente.
3. Puoi affittare a un membro della famiglia
Se si hanno familiari anziani o membri della famiglia che necessitano di assistenza extra o supervisione limitata, è possibile consentire loro di affittare l'appartamento in più al posto di trasferirsi in una casa di cura. Questo tipo di situazione di vita funziona bene per molte famiglie. Hai i tuoi amati membri della famiglia nelle vicinanze, mantengono la loro indipendenza e tutti hanno una certa privacy.
svantaggi 1. Vivi con i tuoi inquilini
Se acquisti un duplex e decidi di diventare un proprietario, questo significa che vivi a due passi dai tuoi inquilini. Questo può causare molti mal di testa, soprattutto se bussano alla tua porta per aiuto con ogni piccolo reclamo o richiesta. Come padrone di casa, scegli i tuoi inquilini. Puoi essere molto selettivo sul tipo di persona che vuoi come tuo vicino.
È inoltre possibile impostare alcune regole di base per gli inquilini che aiutano a rendere la situazione abitativa più sopportabile per tutti. Ad esempio, è possibile indicare nel contratto di locazione che non si autorizzano grandi parti nell'edificio o che gli inquilini devono rispettare il "silenzio" tra le 23:00 e le 7:00. Queste regole possono aiutare a eliminare le persone che potresti non voler vivere nel tuo edificio.
2. Il reddito da locazione non è garantito
Solo perché si acquista un duplex non significa che è possibile trovare automaticamente inquilini. Ci vuole tempo per trovare gli inquilini giusti, e devi ripetere il processo ogni volta che i tuoi inquilini si allontanano. Quando l'appartamento accanto è libero, tu perdi denaro per ogni mese che non puoi affittare l'appartamento.
La flessibilità e un'attenta schermatura degli inquilini possono aiutarti a trovare buoni inquilini che rimangono nell'edificio per un lungo periodo. Se trovi buoni potenziali inquilini, puoi offrire di lasciare l'affitto se entrano nell'appartamento. Col passare del tempo, aumenteranno gli affitti e potrete ridurre il rischio di avere un appartamento libero rendendolo più conveniente.
3. Sei responsabile per le riparazioni
Come padrone di casa, sei responsabile di tutto ciò che si rompe nell'altra unità . Devi pulire accuratamente l'appartamento prima di poter affittare l'appartamento ai nuovi inquilini, e questo include ridipingere le stanze. Manutenzione, riparazioni e pulizia dell'appartamento fanno tutti parte dell'essere un buon padrone di casa, quindi pensaci bene prima di investire in un duplex.
Puoi risparmiare denaro se puoi gestire queste riparazioni da solo, ma potresti dover esternalizzare alcuni progetti di miglioramento domestico e acquistare grandi elettrodomestici quando si rompono quelli esistenti. Questi costi eliminano il reddito da locazione.
Se il prezzo del duplex è al limite massimo di ciò che puoi comodamente permettersi, pensa due volte all'investimento e considera invece un duplex meno costoso. Assicurati di avere abbastanza spazio di manovra nel tuo budget per pagare le riparazioni e le nuove appliance, e un tempo sufficiente per pianificare la manutenzione.
Anche se ci sono alcuni aspetti negativi di vivere in un duplex, molti proprietari di duplex amano vivere in una zona della loro casa e affittare l'altra metà . Se scegli gli inquilini giusti, puoi creare una piccola comunità di vicini e amici. Puoi partecipare a lavori di cantiere e attività di sgombero della neve e potresti persino diventare amici.
Se decidi di fare il grande passo e acquistare un duplex, prenditi il ​​tempo di scegliere persone che condividono gli stessi valori. Potrai creare un'esperienza di vita molto più divertente se lo fai!
Possiedi un duplex? Se sì, quali sono alcune delle più grandi sfide che hai affrontato nel trattare con la proprietà e con gli inquilini?
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